2026年京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)市場化招商及物業(yè)管理服務(wù)采購公告

1.采購項目簡介
1.1采購項目名稱：京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)市場化招商及物業(yè)管理服務(wù)。
1.2采購人：河北交投京張高速公路有限公司。
1.3(登錄后查看)
1.4項目概況：官廳服務(wù)區(qū)位于京藏高速（G6）京張段，是西出北京的第一個服務(wù)區(qū)，服務(wù)區(qū)建筑面積11917.5平方米，占地面積154.37畝。
2.采購范圍及相關(guān)要求
2.1采購范圍：(1)京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)部分區(qū)域，區(qū)域范圍為：服務(wù)區(qū)北區(qū)綜合樓、加油站、汽修間；服務(wù)區(qū)南區(qū)綜合樓一（一層）、綜合樓二、綜合樓三（不含四路聚餐廳、紅酒品鑒區(qū)）、加油站、汽修間、客房。經(jīng)營項目：服務(wù)區(qū)的超市、零售、餐廳、客房、汽修、加油站、經(jīng)采購人允許的文旅業(yè)態(tài)、公益性服務(wù)經(jīng)營業(yè)態(tài)。采購范圍包含室內(nèi)物業(yè)服務(wù)。
(2)物業(yè)管理服務(wù)主要包含服務(wù)區(qū)室外公共區(qū)域保安、保潔、綠化管養(yǎng)等方面物業(yè)服務(wù)工作。其中保安服務(wù)工作范圍包括但不限于治安巡查及停車區(qū)域車輛管理、交通秩序管理、上下客管理、對車輛和顧客的指揮引導(dǎo)、突發(fā)事件處置、服務(wù)區(qū)消防安全隱患巡查、危化品車輛管理登記等；保潔服務(wù)工作范圍包括服務(wù)區(qū)廣場、垃圾桶、場區(qū)范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施等的衛(wèi)生保潔工作；同時負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)綠化管養(yǎng)、垃圾清運(yùn)工作。
2.2裝修改造要求：供應(yīng)商承諾對服務(wù)區(qū)客房部分裝修改造投入不低于300萬元，裝修改造須在2026年12月31日前完成。供應(yīng)商承諾對服務(wù)區(qū)整體裝修改造投入不低于1000萬元（不含客房部分），裝修改造須在2028年12月1日前完成。
2.3標(biāo)段劃分：本項目共分為1個標(biāo)段。
2.4成交供應(yīng)商數(shù)量：1家。
2.5服務(wù)期限：租賃期限為自合同簽訂之日至2043年5月31日止，其中合同簽訂之日至2028年11月30日為客房裝修改造及市場培育免租期、服務(wù)區(qū)整體裝修改造免租期；2028年12月1日起至2043年5月31日為計租期。物業(yè)管理服務(wù)期限：15年，自2028年6月1日至2043年5月31日止。
2.6服務(wù)地點(diǎn)：京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)。
2.7服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、河北省和行業(yè)主管部門規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足采購人要求。
2.8安全目標(biāo)：不發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故。
3.供應(yīng)商資格要求
3.1供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求：
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
（2）業(yè)績要求：近5年內(nèi)（2021年1月1日至今，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）具有2座高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)績（業(yè)績內(nèi)容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨(dú)業(yè)態(tài)及攤位檔口不計入）；近5年內(nèi)（2021年1月1日至今，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）具有2座加油站經(jīng)營業(yè)績。
（3）信譽(yù)要求：供應(yīng)商過去1年（2025年1月1日至今）中不曾在服務(wù)區(qū)或加油站經(jīng)營合同中違約而被驅(qū)逐或因供應(yīng)商自身的原因而使服務(wù)區(qū)或加油站經(jīng)營合同被解除。
3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一：
（1）為采購人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
（2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性；
（3）供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人與其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人；
（4）與其他供應(yīng)商存在控股、管理關(guān)系；
（5）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書；
（6）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（7）被市場監(jiān)督行業(yè)主管部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息（不含分公司）；
（8）在“信用中國”網(wǎng)站中列入失信被執(zhí)行人名單、經(jīng)營（活動）異常名錄信息查詢、重大稅收違法失信主體名單、安全生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）；
（9）為本項目前期準(zhǔn)備提供設(shè)計或咨詢服務(wù)的法人或其任何附屬機(jī)構(gòu)；
（10）為本項目電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的運(yùn)營機(jī)構(gòu)或與該機(jī)構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響采購公正性的單位。
（11）供應(yīng)商響應(yīng)文件制作機(jī)器碼雷同、響應(yīng)文件創(chuàng)建標(biāo)識碼雷同、響應(yīng)文件制作計算機(jī)MAC地址雷同、響應(yīng)文件制作計算機(jī)硬盤序列號雷同、響應(yīng)文件遞交IP地址雷同、響應(yīng)文件解密IP地址雷同。
3.3本次采購接受聯(lián)合體，聯(lián)合體成員不得超過兩家。
4.采購文件的獲取
4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于2026年1月8日9時00分至2026年1月10日17時00分（北京時間，下同），…下載本項目采購文件。
4.2采購文件每套售價1000元，售后不退。

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